Köy Zekeriyaköy Projesinin Kısa Tarihçesi:
2014 yılı sonunda tanıtılan ve meşhuur Mustafa Sandal reklamları ile 1.etabı 2015 yılında temeli atılan daha sonra lansman ile hemen topraktan satılan projeyi kamuoyuna en iyi tanıtan isim Ekrem Yörükoğlu'dur.Gerek yüklenici şirketin gerekse Emlak Konut GYO'nun ayrıntılı tanıtım videoları olmadığından sadece satışa yönelik reklam çalışmaları olduğundan özellikle 2.ve 3.atap alıcıları hatta yurtdışından alıcılar sosyal medya ve iletişim bilgilerinden Ekrem Yörükoğlu'na ulaşarak Emlak Konut Köy Zekeriyaköy projesi hakkında fikir sahibi olabilmişlerdir.
Bu konuda Ekrem Yörükoğlu'nun araştırmacı, mücadeleci ve tarihçi kimliği ile etkin bir biçimde görsel hafızayı kullanarak tüm konuları video ile kayıt altına alması da etkili olmuştur.Köy Zekeriyaköy Projesi tam anlamı ile Ekrem Yörükoğlu isimli Gayrimenkul Danışmanının uzmanlık alanıdır.Bunda 1.etabın ilk müşterilerinden olması, apartman ve villaların görünmeyen su borularının bile nereden geçtiğini ezbere bilmesi etkili olmaktadır.
Emlak Konut GYO. Zekeriyaköy'de Köy Zekeriyaköy projesine başlamadan önce arazi ne durumdaydı ?
Arazi uzun yıllar askeri Füze Üssü ve alt tarafı Jandarma Komutanlığı olarak kullanılan askeri alandı.2010 lu yıllardan sonra ormanlık askeri alan ,üssün taşınmasıyla köylüye iadesi beklenirken ani bir kararla Emlak Konut proje Alanı olarak ihaleye çıkmış ve finale mesa ile sk firmaları kalınca ihale sk firması lehine sonuçlanmış ve yoğun reklam kampanyası ile temel atılmıştır.İlerleyen süreçte gerek Zekeriyaköy'ün ekolojik/sosyolojik yapısına uygun olmadığı gerekse şirket tarafından kesilen ağaçlarla çevreci grupların tepkisi ile ara ara duraklayan proje , inşaat sırasında meydana gelen toprak kaymalarının STFA firmasından yardım alınarak kazık çakılmak suretiyle gecikmeli olarak tamamlanmış ve MART 2018 tarihinde 1.ETAP daire ve dubleksler faz faz teslime başlamıştır.
Bu yazının kaleme alındığı 1.OCAK.2021 tarihinde hala 2.etap teslimleri yapılamamış,gecikme kiraları ödenmektedir.Beklenti şubat-mart 2021 de 2 Etap evlerin teslimi yapılması yönündedir.Aslında bu bile çok iyi bir sonuçtur çünkü 1.Etabı yapan yüklenici sk firması gelen yoğun şikayet ve tüketici davaları ile Emlak Konut tarafından görevden alınmış 2.Etap bir Ankara firması olan Yıldızlar inşaat ,3.Etap ise Özbekler inşaat firmasına ikame edilerek bu iki firmanın insanüstü çalışma temposu ile sürdürülmektedir.SK firması yerine getirilen iki firma da gerçekten güven vermekte ve planlı programlı çalışma ile, yeterlilik sahibi personel çalıştırmanın karşılığını almaktadırlar.
Proje genelinde 1167 bağımsız bölüm planlanmış 1.etap 450, ikinci etap 550 olarak ilerlerken life&work bloğu ve değiştirilen 3.Etap maketiyle sanırım 1300-1350 bağımsız konuta kadar çıkabilecektir.
Şimdi sizlere hiçbir yerde bulamayacağınız 1.Etap ortalama tiplere göre 2015-2017 yılları arasında alınan dairelerin usd bazlı maliyetlerini yazacağım:
1.ETAP TERAS DUBLEKSLER:330.000 USD-350.000 USD.
1.ETAP BAHÇE DUBLEKSLER:360.000 USD-400.000 USD
1.ETAP BAHÇE-ZEMİN SİMPLEKSLER:450.000 USD
1.ETAP SIRA EVLER:500.000 USD
2.ETAP TERAS DUBLEKSLER:360.000 USD
2.ETAP BAHÇE DUBLEKSLER:400.000 USD
YAZININ KALEME ALINDIĞI 1.OCAK 2021 TARİHİNDE ,ortalama kira bedelleri 1.etap Teras Dubleks için 1000 usd, 1.Etap Bahçe dubleks için 1200 usd, Bahçe simpleksler için 1500 usd dir. ( Enflasyonist ortamda rakamlar farklılık arzedebilir,ortalama fikir vermesi için yazının yazıldığı 1.ocak.2021 deki güncel fiyatlardır)
Köy Zekeriyaköy Projesinin artıları:Lokasyon olarak alternatifsizdir.Beyaz yaka ve küçük ve bol çocuklu ailelerin pilot,avukat,doktor gibi meslek gruplarının rağbet gösterdiği dolayısıyla bu grupların çevrelerinin de etkilenip mal sahibi olmak istedikleri ilginin her geçen gün arttığı evlerdir.Zekeriyaköy'ün en yeni ve büyük markalı konut projesi olması çizimlerin dünyaca ünlü ingiliz Mimari Firması Hopkins'e çizdirilmesi Teras dublekslerde 3 tuvalet ve banyo olması,2 araçlık kapalı garaj, prim beklentisi sayılabilir.
Köy Zekeriyaköy Projesinin eksileri.ilk yüklenici firmanın(SK) gerçekten çok kötü işçilik çıkarması, parke açılmaları, kontrolsüz çocuk sesi, dubleks merdivenleri arasında yer yer duyulabilen ses izolasyonu eksikliği kaynaklı merdiven sesi, yönetimin vizyonsuzluğu,personel kalitesindeki her mevkide görülen düşüklük,küçük havuz, site içi kontrolsüz trafik sayılabilir.
Köy Zekeriyaköy Sitesinde Ev Alınır mı ?
-Kesinlikle evet.Yeni normal ve pandemi gibi birçok öncül insanları sıkış tıkış otoban kenarı siteler ile eski semtlerden şehrin kuzeyine taşıyacaktır.Zekeriyaköy ve Beykoz en a 5 yıl daha prime açık alternatifsiz ilçelerdir.
Köy Zekeriyaköy Projesinin tüm etaplarını daha inşaat halinde görüntüleyip inşaatın tüm aşmalarını gören ve hala sitenin 1 .etabında ikamet eden Gayrimenkul danışmanı Ekrem Yörükoğlu size herşeyi açık açık anlatır, eski usül şarklı emlakçılık yapmaz .Gayrimenkul danışmanlığı yapar ve kuzeyli meslektaşları gibi tam hizmet bedelini alır faturasını keser.
Zekeriyaköy'de tercih sizin ya pazarlıkçı, eyyamcı eski usulcülerle ,ya şirket müdürleri ile ortak çalışan avantacılarla,ya data satın alan siteye koysanız kaybolacak uhu gibi yapışanlarla yahutta her sıkıştıığınızda size yardımcı olacak, sitede beraber orman yürüyüşü yapıp sohbet edebileceğiniz sitenin uzmanı ile çalışacaksınız.
Kararınız hayırlı olsun.Zekeriyaköy Köy Sitesine Hoş Geldiniz.
Ekrem Yörükoğlu-Zekeriyaköy Köyler Uzmanı 05324630325